El mercat de l'habitatge a Xàbia es torna a situar entre els més cars de la Comunitat Valenciana. Dos estudis immobiliaris publicats pràcticament de forma simultània posen xifres a una realitat que es reflecteix tant al mercat residencial general com al segment dels habitatges més exclusius.
D'una banda, l'informe Habitatge a Costa 2026 de Tinsa by Accumin situa el preu de l'habitatge a Xàbia a 3.455 euros per metre quadrat durant el primer trimestre del 2026. D'altra banda, un estudi elaborat per idealista col·loca una via del municipi, el carrer Richard Wagner -situat als voltants de la Cala Ambolo-, com la més cara de tota la Comunitat Valenciana per adquirir un habitatge.
En aquesta última, els propietaris sol·liciten una mitjana de 4,2 milions d'euros per immoble, segons les dades del portal immobiliari publicades aquesta setmana.
Són dues estadístiques diferents i no directament comparables -una analitza el mercat residencial per metre quadrat i l'altra els preus mitjans d'oferta d'habitatges situats a determinats carrers-, però totes dues dibuixen l'elevat nivell de preus que ha assolit el mercat immobiliari de Xàbia.
3.455 euros per metre quadrat i una pujada del 22,8%
Les dades de Tinsa situen el valor mitjà de l'habitatge a Xàbia a 3.455 euros per metre quadrat el primer trimestre del 2026. La xifra suposa, a més, un increment del 22,8% respecte del mateix període de l'any anterior.
Traslladat a un habitatge tipus, i únicament com a referència matemàtica a partir del preu mitjà, 80 metres quadrats representarien uns 276.400 euros; un habitatge de 100 metres quadrats, al voltant de 345.500 euros, i un de 150 metres quadrats superaria els 518.000 euros. El preu final de cada immoble depèn, naturalment, de factors com ara la seua ubicació, tipologia, estat, parcel·la, vistes o proximitat al mar.
L'informe reflecteix a més fins a quin punt els preus actuals s'han allunyat dels registrats durant el cicle immobiliari anterior. En termes nominals, Xàbia ja es troba un 40,2% per sobre dels màxims assolits el 2007 i 2008, encara que aquesta comparació canvia en descomptar l'efecte acumulat de la inflació.
Comprar un habitatge exigeix el 69% de la renda disponible
Una de les dades més significatives de l'informe no està únicament en el preu, sinó a l'esforç econòmic que suposa per a les llars accedir a un habitatge a Xàbia. Tinsa situa aquest esforç teòric de compra al 69% de la renda disponible d'una llar mitjana.
És a dir, l‟indicador apunta que una part molt elevada dels recursos econòmics familiars s‟hauria de destinar al pagament de l‟habitatge. El percentatge reflecteix la distància que s‟ha obert entre el cost dels immobles i la capacitat econòmica de les llars i converteix l‟accessibilitat en un dels principals elements del mercat residencial xabiero.
Més d'un miler de compravendes en un any
Els preus elevats no han impedit que Xàbia mantingui una important activitat immobiliària. Segons les dades recollides per Tinsa, durant el 2025 es van comptabilitzar 1.074 compravendes d'habitatges al municipi, Un 1,7% més que l'any anterior.
L'evolució mostra, per tant, un mercat on les operacions es mantenen mentre els preus continuen avançant amb força. En canvi, la promoció de nou habitatge no seguix la mateixa evolució. L'informe assenyala que els visats d'obra nova van baixar a Xàbia durant el 2025.
Richard Wagner, el carrer més car de la Comunitat
Si les dades generals ja situen Xàbia en nivells elevats, el mercat de luxe deixa una altra xifra especialment cridanera. L'estudi publicat per idealista assenyala el carrer Richard Wagner com la via més cara de la Comunitat Valenciana per comprar un habitatge.
Segons aquesta anàlisi, els que anuncien una propietat en aquest carrer sol·liciten de mitjana uns 4,2 milions d'euros.
Convé precisar que es tracta de preus d'oferta i no necessàriament de l'import final pel qual es tanquen les operacions. La dada tampoc no significa que tots els habitatges del carrer tinguin aquest valor, sinó que representa la mitjana de les propietats analitzades pel portal per elaborar-ne la classificació.
Tot i encapçalar el rànquing autonòmic, Richard Wagner no figura entre els deu carrers més cars d'Espanya. Idealista situa la mitjana dels habitatges oferts a les vies més exclusives del país en aproximadament anuals., uns dos milions més que el registrat al carrer xabiera.
